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最近,楼市怎么突然不行了

时间:03-26 来源:最新资讯 访问次数:171

最近,楼市怎么突然不行了

2023年,对青岛房地产行业来说,注定是风云诡谲的一年。无论是楼盘销售额、房企拿地情况、还是行业融资,都出现了不同以往的变化。各房企、各楼盘、各板块之间,表现大相径庭。“高开低走”可以整体概括2023年一季度青岛房地产行业态势。特别是3月份的大幅波动,不仅改变了回暖趋势,也将影响着2023年楼市的发展走向。近期,有些房企抑郁了,有些还算稳定,有的已经半截身子进土了。1、年报”难产“,被迫停牌3月份,到了上市房企公布年报的时候。但是,很多房企,2021年的年报数据还没公布呢……2022年4月1日开始,由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年报数据,在港交所上市的佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、彩生活、花样年控股等17家内地房企停牌,至今仅佳兆业和景瑞控股复牌。对停牌房企来说,阻碍复牌的客观因素中,最主要的还是年报难产。有人欢喜有人愁,也有房企表现还不错,年报数据很精彩,比如,龙湖。3月17日,龙湖集团公布了2022年全年业绩。根据年报披露,2022年,龙湖集团营业收入2505.7亿元,同比增长12.2%;归属于股东的核心净利润为225.4亿元,稳中有增;平均借贷成本4.10%,持续保持低位。就龙湖而言,在担忧、谣言绘制起的种种善意与恶意之间,龙湖亦经历过资本市场的波动,能够保持业绩的平稳,无疑有着深长的意味。2、银盛泰资金危机,多盘停工去年到现在,银盛泰的资金危机貌似一直没有得到缓解。近期,又有几个项目停工、延期了。位于西海岸的旭辉银盛泰星韵城二期从去年年底到现在,工地上一直没有人干活,有一半的楼外墙还没做完,大门紧闭,没有车辆进出,工地上的土都变生硬了。从目前情况看,银盛泰和旭辉正在撤离西海岸楼市。比如,古镇口的灵犀湾本来是三大股东,隆海、旭辉和银盛泰,操盘的是旭辉银盛泰的团队,但是现在只剩下隆海一家了,后两者已经撤出去了。也就是说,灵犀湾完全是隆海的了。当年买这个盘的业主,算是抑郁了……博观星海情况类似,旭辉已经撤资,融发了成了大股东,负责操盘,银盛泰是参与者。这变化,够大的吧?买房子的朋友,可得擦亮眼睛。在胶州,银盛泰搞的改善项目博观御品,已经逾期3个多月未交房,而且从去年底开始,项目工地也始终只有零零散散几个工人在”糊弄“。另外,旭辉银盛泰在烟台的两个项目,也是深陷危机,口碑塌方。目前,多方消息显示,旭辉和银盛泰的合作模式已经走到尽头了,希望两家好聚好散吧!作为本土知名房企,银盛泰暂时陷入困境,也预祝它能走出来吧!3、中国胶东香岛湾这名字够大气吧?两年前,它改名前,大家一定都很熟悉—恒大丁字湾文化旅游城。2020年是恒大丁字湾最热闹的一年,铺天盖地的广告几乎把山东各区市都覆盖了。后来,恒大陷入困境,无数销售人员跟人间蒸发了一样,迅速撤离了。一大堆烂摊子,就此沉寂。直到去年,接盘侠来了,南海控股,闪亮登场。香岛湾来了。可惜,一年过去了,几乎没有进展。现场直接“封闭式”管理,没有预约,任何人不得入内。第一次听说楼盘关着大门,不对外。保安的说法是内部施工,等过些天才对外。明白人都知道,就是烂摊子,前任恒大欠了一屁股债。南海控股很“头疼”,无力招架。之前上车的购房者很郁闷,工地几乎没有进展。給恒大干活的供应商很郁闷,根本拿不到款。接盘侠南海控股很郁闷,被迫面对一波又一波的讨债人。多方共输的局面,是谁造成的?哎。新的一年,资金将更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业归集,而中小型房企、经营激进企业的融资空间可能受到进一步压缩。所以,买房子,大家知道该怎么选了吧?

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