首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

西安楼市风向大逆转!“流拍地块”溢价9.38%成交多卖3000万

时间:03-30 来源:最新资讯 访问次数:174

西安楼市风向大逆转!“流拍地块”溢价9.38%成交多卖3000万

独立观点,静观西安楼市。板块分析,避免雾里看花。土拍是楼市的风向标,地产大佬们敏锐的商业嗅觉闻到了不一样的气息,在西安土拍中,国企、民营出手阔绰,溢价抢拍。3月25绿城底价成交软件新城34.817亩(GX3-31-13)商住用地;3月27日是保利与中铁建、中海、招商四大房企业竞价抢拍“触顶摇号”溢价14.91%摘得软件新城118.827亩(GX3-36-14)住宅用地。2023年3月28日,金地地产、龙湖地产“落子”城东浐灞西路板块,摘地草北村146.601亩城改用地,“填空利好”浐灞西路板块。金地地块(CB5-2-209)位于沁水新城南侧、浐河西路西侧,总共58.891亩,容积率3.77,规划配建8100㎡幼儿园,地块濒临浐河,会是未来项目的一大卖点;另外在规划中地块西侧还有一宗22亩的中小学教育用地,是否也会随着项目配建,目前还不得而知。该宗地成交总价34040万元,折合亩单价1445万元,楼面价5749元/㎡,由西安天畅房地产开发有限公司(金地地产)摘得。龙湖地块(CB5-2-210)位于灞业大境东侧,龙湖香醍国际一期对面;在这120.414亩土地中含有32.704亩安置用地,用次出让开发用地87.71亩,容积率4.83。地块对面就是龙湖天街及民办的浐灞龙湖小学,附近还有浐灞二十三小学、第四初级中学公办教育资源。该宗地成交总价59645万元,折合亩单价1570万元,楼面价4875元/㎡,由西安龙佑置业发展有限公司(龙湖地产)摘得。这两年该片区有奥园誉府、融创云潮府两个项目开盘,热度都还不错;该片区也是龙湖地产在西安深耕的一个板块,开发出了近800亩的龙湖香醍项目,算是区域开发的一大功臣,此次再次在该片区拿地也算是手到擒来、轻车熟路。两宗地唯一不好的就容积率偏高,不过对于西安的刚需来说还是很有吸引力的,按5000多元的拿地楼面价和地块规划指标,根据以往备案价情况,最终毛坯售价应该在1.5万元左右,而且都是行业内比较稳健的优质房企操盘。除了浐灞的“底价成交”,长安区的土拍却是溢价9.38%成交,CA06-9-15商服用地3.945亩、CA06-9-16商住用地19.736亩(其中住宅19.172亩、商服0.564亩)、CA06-9-17商服用地8.828亩,三宗合计32.507亩,位于长安区郭杜街办居安路以西,樱花一路以南。由西安德威置业有限责任公司(陕西惠尔房地产开发集团有限公司)摘得,成交总价3.5亿元,土地单价1077万元/亩,楼面单价约5843元/㎡。值得注意的是,此三宗地块属于“二次入市”,曾在2022年6月份的土拍中底价32000万元,最高限价36800万元,最终惨淡“流拍”;令人没想到一年之后,地块重新入市,在同样底价和限价的情况下,竟然溢价9.38%成交,多卖出3000万元。这与西部大道板块的火热密不可分,2022年10月份陕建地产和云南“城改王”俊发集团联合拿下了北侧的264亩住宅用地,也就是已经亮相的陕建雁南朗境项目;并且还有在建的雁塔第七小学和雁塔第四中学。所以土拍的“回温”预示着房企们已经穿越最低谷,向新的楼市周期进发,相信用不了多久,西安楼市又将迎来产品“逼格”和“价格”齐飞的时代!

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯